ビルメンメモ

床下や天井裏の給水配管

床下にある配管の色
給水⇒青色
給湯⇒赤色

天井裏の給水配管

天井裏には給水や排水の配管が通っている。トイレ、キッチンなど。

■共用部
水道本管⇒屋外受水槽⇒ポンプ⇒縦引き配管⇒屋上⇒高架水槽に水を貯める。
高架水槽⇒縦引き配管⇒各フロア

■専有部
各フロア⇒横引き配管(天井裏)⇒水の使用場所(キッチン・トイレ・お風呂など)
水の各使用場所⇒専有部の床下排水管⇒排水横枝管⇒縦引き排水管

■共用部
縦引き排水管⇒地下ピット⇒会所枡(かいしょます)⇒敷地埋設管⇒会所桝⇒下水本管

専有部と共用部の境目と費用負担

給水管、電気管、ガス管は、メーターを境界点として、専有部分と共用部分に分かれている。
もっとも水漏れ頻度が多いのが「専有部の横引き配管」
分譲マンションで専有部の横引き配管で水漏れが起こった場合、各住戸の住民の責任。
修繕積立金は共用部のみ適用されるのが原則。
規約で「専用部の隠蔽配管部は共用部」として費用負担が定められているかどうか。
もし定められていなければ、専用部の隠蔽配管部は区分所有者の負担らしい。

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